长江日报-长江网7月31日讯 7月30日上午，武汉市顺利出让两宗地块，成交总金额约29.62亿元，记者从市自然资源和规划局获悉，3月31日至7月31日，武汉土地市场共组织28场揭牌活动，其中房地产用地9场，工业用地19场，全市累计成交各类用地124宗，成交金额782.33亿元。

依据中国指数院排名，2020年上半年武汉土地市场的成交规模和金额，在15个副省级及以及4个直辖市中排名较为靠前，房地产用地成交金额排名第7，规划建筑面积排名第8，成交面积排名第9。

今年一季度，为抗击疫情，武汉土地市场迅速响应，主动暂停交易，全力投入疫情防控攻坚战；二季度，武汉加速恢复土地市场，科学合理安排供地，各类用地有序入市，用地同比指标已“转负为正”；进入三季度，土地供应各项指标开始赶超去年同期。

资料图。记者高勇 摄

武汉市自然资源和规划局相关负责人表示，今年全市土地供应规模将保持历年平均水平，企业持续看好武汉发展，土地市场竞价方面将趋向于理性竞争、适度活跃，全年土地市场将呈现企稳向好的发展态势。

“重启”半月土地拍卖火爆

其中一块地竞价44轮

进入3月下旬，随着疫情防控形势持续向好，武汉土地市场开始“解冻”。3月31日上午，武汉举行了疫情以来的第一场土地拍卖，10宗挂牌地块全部成交，包括3宗工业用地、7宗涉宅用地。

第一块出让的工业地块被江苏民企“吴中高科”拍得，计划未来3年投资15亿元，建成可容纳300多家高新技术企业的产业综合体。该项目总经理吴江介绍，“在地块成交的同时，我们与4家企业进行了网上‘云签约’，就提前进驻园区及后续合作达成了共识，大家对武汉未来的经济市场还是很有信心。”

金茂集团竞得两宗涉宅地块，分别位于汉阳区芳草路以东至四新南路以北、四新中路两侧。“我们坚定看好武汉城市发展前景，将毫不动摇地继续深耕大武汉。”中国金茂武汉公司总经理李克良说。

4月24日，土地交易“云拍卖”现场，拍卖师正在通过视频主持拍卖。刘阳 摄

4月24日上午，武汉市举行城市“解封”以后第一场土地拍卖，顺利出让7宗地块，总成交金额超过50亿元。其中，武汉经开区一宗江景住宅用地引来新希望、景瑞、新城、时代中国、金科、卓越等15家房企，竞价44轮后以约9.47亿元成交。

一家参与经开住宅地块竞拍的房企表示，他们持续看好武汉城市发展潜力，“虽然这次没能如愿抢到地块，但会持续关注合适地块，继续深耕武汉市场。”

武汉热度全线回升

头部房企纷纷出手

随着优质土地的集中供应，武汉市场热度全线回升，房企拿地热情不减。中海、融创、绿地、龙湖、招商蛇口等头部房企纷纷出手，抢滩武汉市场。

中海企业发展集团有限公司行政总裁张智超：

“我们将充分发挥央企的使命和担当，进一步加大在汉投资力度，积极参与武汉城市综合开发，对武汉城市发展的信心从未改变。”

融创中国董事会主席孙宏斌：

武汉是融创近年来投资力度最大的城市之一，“融创中国对武汉未来发展充满信心，企业将与全社会各界一道，为武汉恢复经济社会发展作出应有贡献。”

绿地集团董事长张玉良：

“对武汉未来发展充满信心，将进一步深化与武汉合作，全方位支持武汉经济社会发展，未来还将进一步加大在武汉的投资力度。”

龙湖集团武汉公司总经理孙保锋：

“我们对武汉充满信心并将持续深耕。”“未来，龙湖还将通过提供更优质的产品与服务，与武汉一起前行，共筑美好新篇。”

招商蛇口华中区域发展总监兼武汉公司副总经理王伟：

“未来，我们将进一步加大在汉深耕力度，提振城市发展信心，助力武汉经济迭代升级。”

之前竞价较少的新城区

也受到开发商青睐

7月31日，武汉四新地区，蓝天白云，风光秀丽。记者李子云 摄

7月30日，武汉中设众安房地产开发有限公司拿下武汉经开区大半岛区域后官湖一宗地块，未来此区域将打造一座数字化档案馆的全国性样板和总部基地。该公司相关负责人表示，此次落子经开区是众安品牌进入武汉的第一个项目，今后公司将深耕武汉市场。他坚信，武汉将迎来更多大型企业总部与商业综合体落地，开启城市发展的“高光时刻”。

梳理今年国有建设用地挂牌出让，武汉市自然资源和规划局相关负责人表示，土地市场回暖，溢价率明显回升，可见武汉投资吸引力仍在，新城区和开发区地块在市场更为“吸睛”，平均溢价率达28%。

资料图：武汉一小区被花海环绕。记者喻志勇 摄

之前竞价较少的汉南区，今年共推出4宗住宅用地，全部产生竞争和溢价，其中东荆街马影河大道以北、纱帽大道以东地块，经历110轮竞拍后，以5.04亿元成交；

位于黄陂区滠口街长松村一纯住宅用地引来十余家企业竞拍，最终以4.32亿元成交；

位于东湖新技术开发区一地块吸引24家房企报名，经过168轮激烈角逐后，最终以约9.62亿元被拿下；

位于武汉经济技术开发区一块住宅用地，吸引二十多家房企争相出价，经258轮竞价，以约28.5亿元成交。

中国城乡控股集团旗下湖北中城乡香樾房地产开发有限公司相继拍下经济技术开发区内相邻地块。其相关负责人介绍，其中中国城乡总部经济产业园项目占地300亩，未来两者将进行整体开发，打造经开区产城融合新标杆，构建产业升级、功能复合的城市经济新载体。

拿下阳逻一地块的金科地产集团介绍，该地块项目定位为打造集颐养中心、文化商业、健康社区为一体的全龄康养社区。金科地产集团湖北区域公司总经理钱建明信心满满：“未来，金科仍会选择深耕武汉市场，充分把握市场机遇，加快推进项目进度。”

宗宗成交场场竞价的背后

是开发商对武汉的信心

资料图：武汉桥都风采。记者何晓刚 摄

没有一宗土地流拍，多个热点地块均出现竞价、溢价，“宗宗成交、场场竞价”。

中指研究院华中市场研究中心主任李国政介绍，一方面，武汉土地市场稳中向好，是过去三五年发展趋势的延续。去年武汉土地出让金达1766亿元，创造历史新高。因为疫情，市场节奏被打乱，一季度武汉300多亿元的地块被延期出让，但自3月31日土地市场“解冻”后，武汉既有的综合优势、发展势头和区位价值并没有发生改变，依然是资本布局要地，土地市场迅速复苏。

另一方面，开发商长期、坚定地看好武汉未来发展。房企拿地后，项目开发时间周期需要2年甚至更长时间。房地产与城市经济走势密切相关，房企在土地市场上表现积极，向外界传递一个强烈的信号，就是看好武汉未来的发展。

此外，武汉积极出台了降低竞买保证金等一系列扶企、惠企政策措施，加大了优质地块的供给，快速、有序地恢复了土地市场活力。

开发商拿地积极，竞价活跃，这背后也是开发商对武汉市场信心的显示。

武汉市自然资源和规划局有关负责人表示，武汉市科学谋划，精准施策，通过“疫时阶段性暂停”、“疫后迅速重启”策略，土地市场保持先抑后扬、整体平稳的态势。从近期组织的企业座谈会及市场表现综合预期，企业持续看好武汉发展，三、四季度全市土地市场将继续维持稳健有序的供地节奏，一批重点、热点项目将适时向市场推出，全年土地市场将呈现企稳向好的发展态势。

（文字：记者雷衎 冷靖华 通讯员许卓曼 制图：陈智 张莉 制作：朱佳琪）

【编辑：金鑫】

（作者：雷衎 冷靖华 陈智 张莉)