万科公园大道项目效果图。

7月29日，万科董事局主席郁亮在汉表示，万科集团十分看好湖北、武汉发展，将积极助力湖北打好疫后重振的民生保卫战和经济发展战，在住宅开发、轨道+物业、长租公寓、冷链物流、旧城改造、冰雪度假等领域，加大投资布局和项目建设力度；发挥自身优势，带动更多业务场景落户湖北，服务城市生产生活生态融合发展，为武汉发展作出更大贡献。

■ 峥嵘20年

万科与武汉同生共荣

伟鹏万科御玺滨江项目效果图。

2001年，万科进入武汉，秉着“与城市同生共荣、助力城市更新”的理念和企业责任，积极参与到大武汉的快速发展中，不断助力更新城市界面。

首棋落子金银湖畔，筑万科四季花城，以新城低密、装修交付的方式，开创行业先河，实力填补市场空白，全面升级人居品质。

此后，万科再接再厉，快速布局汉口、汉阳、武昌、光谷四大生活圈，打造多样性住宅，沿“长江主轴”、三镇中心区和城市新区密集落子，打造了以万科汉口传奇、万科云城、万科高尔夫熙岸、万科·金域国际、万科翡翠玖玺、光谷万科中心、万科君澜酒店和新唐万科广场为代表的一系列项目。

从盖“有人住的房子”到盖“有人用的好房子”，服务城乡，服务客户，服务美好生活，是万科不变的追求。武汉万科承接集团“城乡建设与生活服务商”发展战略，与武汉共谋发展。

历经20载倾力耕耘，万科共在汉投资开发了51个项目，累计滚动投资额近4000亿元。基于对武汉这座城市的理解，万科将武汉分为四大长江主轴区、三镇中心区、七大城市新区等板块，根据每个片区的发展规划，进行了相应的业务布局，业务形态包含了住宅、物业、长租公寓、商业、办公、酒店、定制装修、物流、在线服务平台以及城市更新等，业务彼此间互相串联，从多元业务板块为城市打造优秀作品。

■ 新业务、新总部、新万科

风华正茂再出发

万科汉口传奇项目实景图。

在前不久的武汉考察中，万科董事会主席郁亮表示，万科集团十分看好武汉发展，将积极响应中央“搭把手、拉一把”号召，在旧城改造、物业管理、房屋租赁、物流等方面加强合作，为武汉发展作出更大贡献。

7月8日，万科物业与武汉市江汉区就老旧社区改造、社区综合治理、物业城市等签署《战略合作协议》，双方将共同探索城市管理以及社区综合治理的“江汉模式”。同时，万科物业在武汉落户物业行业全国首个数字运营总部，携手打造“智慧武汉”“精致武汉”示范标杆。

7月28日，武汉市与万科集团签订了战略合作框架协议，确定万科集团在汉布局物业数字化运营总部和万纬冷链华中区域总部，参与武汉“轨道+城市”、文旅、城市物业服务、老旧社区改造、江汉路商圈升级等项目。

7月29日，武汉地铁集团与万科签署战略合作协议。双方将通过整合资源优势，共同探索打造地铁TOD产城融合示范项目，进一步优化城市空间、重塑城市形态、提升城市能级。

入汉20年，武汉万科风华正茂正少年。全新的时代，赋予了万科在武汉的全新使命，数字化城市运营、冷链物流、TOD模式以及旧城更新等大幕即将快速拉开。

■ 四环画圆

汉口城市界面打开新格局

万科翡翠国际项目效果图。

武汉是个因水而生的城市，大汉口的繁华源于码头。1861年汉口开埠以后，以江汉关为标志的外来资本占据沿江大道一线，开启了武汉迈向近现代化的主通道。

此后，以南洋大楼、民众乐园、江汉饭店、汉口总商会等为代表的民族资本优秀历史建筑，纷纷扩展至离码头较近的中山大道沿线，这里成为当时汉口的城市中心。

新中国成立以后，武汉的城市中心慢慢扩大，解放大道成了武汉的“公共客厅”，武汉商场、武汉展览馆、武汉剧院、汉口饭店、中山公园、解放公园……一大批具有城市量级影响力的休闲、娱乐、购物设施，造就了解放大道在汉口的城市主通道功能地位。

1995年，武汉第二座长江大桥——长江二桥建成通车，武汉三镇终于结束了单循环的过江模式，有了第一条城市交通环线。打通任督二脉，“三镇一体化”成为城市发展主旋律。这条环线，由汉口解放大道-武胜路-江汉一桥-长江大桥-武珞路-中南路-中北路-徐东大街-长江二桥构成，全程28公里。之后，全长188公里的大外环建成，三环线、二环线开始建设。

随着环线的建设，汉口的城市半径在不断扩大，城市界面也在不断刷新，城市的繁华从解放大道一路扩展到建设大道、发展大道甚至直达三环沿线。

今年的7月5日凌晨零点，武汉东四环绕城高速北湖收费站正式封闭，同步完成旋挖钻进场和施工准备。四环线的建设又往前迈了一大步。据悉，目前四环线的东四环和北四环整体工程形象进度超过95%，力争年底实现全线贯通。

道路是城市的脉络，随着城市扩展，城市格局被有秩序地拉大，城市就好像是洋葱一样，在一层一层向外延伸。依托环线，城市中心的面积不断扩大，原本的城市外围，在每一次城市环线和主通道的带动下，完成了一轮又一轮的充实和中心化，也都成就了每一次城市界面刷新的契机。

■ 布局硚口

万科抢占汉口发展新机遇

翻看历轮武汉市城市总体规划图，大汉口的城市发展轨迹很清晰：1959年版中，现在的武汉CBD还是机场；1982年版，王家墩机场周边逐步被开发；1988年版中有了城市环线的布局，王家墩机场面积进一步缩小，汉口开始往现在的二环外发展，局部甚至突破了三环；1996年版，汉口三环内已填满，王家墩机场被新的规划功能取代；2010年版，三环外的盘龙城、武湖、吴家山等各个新组团不断崛起。

不难发现，随着1988年版武汉城市总体规划图中布局了环线，城市的发展就跟环线密切相关：先是划定环线，接着环线内城市界面填充升级，城市中心扩大；然后城市外延再度扩大，更大半径的环线被圈定，新环线内的城市界面继续被填充……城市发展呈现出扩张、再充实，再扩张、再充实的发展轨迹。

2007年，武汉市二环规划详细方案首次披露，2011年二环线汉口段通车，2010年12月，建设周期长达十余年、全长约91公里的三环线全线贯通。此后十年，也是大汉口二环线沿线快速发展的十年。如今四环全线贯通在即，再加上武汉公铁隧道、杨泗港大桥等过江通道对武汉环线的加密，以及武汉都市区环线（六环）的规划启动，城市版图进一步扩张，城市核心区日益拓展，三环沿线地位凸显，其价值堪比十年前的汉口二环沿线。

随着新环线的贯通，汉口势必迎来大力发展的新十年，而硚口未来将成为汉口一体化发展轴线的关键一环，对外衔接金银湖总部经济区、临空港新城，对内服务汉口核心商务区集群，承担起三环内外核心产业经济资源联通的重任，万科秉持前瞻视角与大城格局观，再次聚焦城市发展战略,择立硚口板块，进行落子布局。

■ 主城焕新

万科公园大道一触即发

万科公园大道项目效果图。

万科进入武汉20年，不断助推城市界面更新，并在城市发展的过程中，以前瞻性视野洞察城市发展轨迹和需求，深度参与大汉口城市发展的各个重要阶段。

2001年首棋落子金银湖畔，筑万科四季花城，启幕武汉绿色优居时代。2009年，提前三环线全线贯通一年开启“万科城”，布局汉口城市发展新主线。2017年初，“长江主轴”概念首次提出，武汉步入“长江时代”，万科再一次紧跟城市发展，布局城市封面作品伟鹏万科御玺滨江。

特别是2010年开始，万科肩负起的城市旧改新使命，因时应势而动，回归汉口中心，陆续于唐家墩、鲩子湖多地块打造了如万科汉口传奇、万科金域时代、万科翡翠国际等项目，助力城市界面焕新。

其中，万科汉口传奇项目群是汉口老城区旧城改造的典型，是名副其实的百万方品质改善大盘。经过万科的改造，这里由原来破败落后的城中村，华丽蝶变集商场、12年教育和高端住宅区于一体的多类别城市建筑群，居住、生活品质和城市面貌均焕然一新。

如今四环即将画圆，历史惊人相似，二环唐家墩片主城焕新场景将再次呈现。6月30日，武汉市重点民生工程——硚口区东风村“城中村”综合改造还建房项目顺利动工，成为该区最后一个启动改造的“城中村”。至此，硚口区将彻底告别“城中村”时代，主城焕新全面开启！

硚口区国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要中，在阐述打造汉江湾古田生态新城时提出，在二环线与三环线之间的区域，充分利用汉江湾天然资源禀赋和广阔空间优势，突出生态发展主题，完成老工业区搬迁改造和城中村改造，高水平完善基础设施网络和公共服务体系，重塑西部发展格局，打造产业创新、美丽宜居、幸福乐活之城。其中，东风村所在区域更是要打造竹叶海商贸休闲区和园博文化旅游区。

竹叶海商贸休闲区，依托宜家购物中心，整合周边地块资源和张毕湖公园、竹叶海公园景观资源，推动时尚购物、主题游览、运动休闲、创意设计、信息服务等现代服务业集聚发展，建设中部知名的国际化商业休闲区。

园博文化旅游区，则充分利用园博园生态景观资源，促进园区内涵发展和周边城中村产业用地高品质开发，大力发展旅游、休闲、创意、会展等关联文化服务业，培育新的城市活力中心。

万科远见城市更迭轨迹，再一次洞悉未来所向，瞰见“园博活力新城”崛起，并深入挖掘其复合型功能潜质，以武汉园博园活力区和宜家荟聚国际商业中心两大城市级地标为主，整合区域优质资源，全面提档城区生活标准，以此为起点，打响汉口新十年主城焕新战役，首发地块——万科公园大道。

万科公园大道位于红T时尚创意街区的城市展厅日前已经预开放，8日展厅将正式对外开放。届时《汉口新10年城市更新年展》将在展厅举行，此次展览分为“《城长》武汉十年发展长江日报刊文展”“《更新》国际城市更新经典案例展”以及“《媒变》ADF后象设计所城市更新记录展”三部分展出。

文：严珏

【编辑：朱曦东】