99号公寓停摆的电梯  长江日报记者汪洋  摄

长江日报融媒体8月24日讯（记者唐煜  通讯员胡琼之）  99号公寓仅有两部电梯，年久老化，需要更换。经小区业主讨论，决定动用住宅专项维修资金。走“应急通道”的办理过程中发现，小区31户居民的维修资金账户为空户，资金缺口需要二次分摊，且必须参与分摊的户主100%同意。

公寓物业跑断腿，3个多月过去了，还有最后3家没签字，换电梯的住宅专项维修资金还是没批下来。

老电梯存安全隐患停摆数月，有的老人被迫搬离。

电梯停摆数月老人被迫搬离

8月21日中午，长江日报记者来到位于武昌丁字桥的99号公寓，这是一栋独体居民楼，高18层，仅有的两部电梯已经停摆，旁边张贴着一张告知书：“由于电梯故障严重，随时出问题，所以暂停使用。”

物业王经理介绍，99号公寓建于2005年，两部电梯已使用十多年，常出故障。

公寓每个楼层有14户，目前共居住有222户居民。居民们了解到，小区住宅专项维修资金还有100万元，更换电梯只需45万元，小区业委会梅先生说，经全体业主同意，决定动用维修资金更换电梯。

根据我市相关管理规定，动用住宅专项维修资金，需经过小区三分之二的业主签字表决才能使用。但如果发生危及房屋使用安全等紧急情况，比如屋面防水损坏造成渗漏、电梯故障危及人身安全、消防系统功能障碍等，可走“应急通道”，无需签字。

99号公寓业委会和物业负责人均表示，更换电梯的前期方案预算、招投标等手续都走到位了，今年5月份开始向区房管局申请划拨资金，原以为走“应急通道”会很快捷，没想到，申请后发现有31户居民没有缴纳住房维修资金，资金获批受阻。

“二次分摊”要征得每户同意

武昌区房管局相关负责人解释，小区居民申请动用维修资金更换电梯，可走“应急通道”，从启用程序上来说不需三分之二业主签字表决。但是，根据市房管局的操作规程，划拨维修资金应坚持谁受益谁分摊的原则，99号公寓整栋楼222户居民都是受益人，更换电梯所需要的45万元应从每一户居民的维修资金账户中分摊划拨。

为此，武昌区工商质监部门和中南街街道多次当场协调。公寓物业王经理介绍，31户居民没有缴纳维修资金，这一算，还存在8万元资金缺口。后来小区业委会组织居民讨论，最终决定进行二次分摊，8万元资金缺口分摊到交纳了维修资金的191户居民账户中，每户居民分摊400多元。“方案得到了区房管局批准，但房管局要求这191户居民必须100%签字同意。”

“这31户居民的维修资金账户为空户，如果交了维修资金的191户居民愿意二次分摊，那必须要征得他们全体同意。”武昌区房管局相关负责人说。

3个月下来还有3家没签字

王经理说，目前绝大多数业主都已经签字同意，只剩下最后3家没有签字，其中一家拒绝签字。

区房管局相关负责人说，99号公寓所出现的情况并非个例。不少老小区，居民只有在办理不动产登记时才需要缴纳公共维修资金，为此出现了不少空户，如今这些老旧小区的电梯需要大修或更换，一旦要走“应急通道”动用维修资金，每户都要签字同意的难度不小。

这位负责人说，99号公寓目前还未提交合格的签字登记材料，所以按照相关规定，房管局暂时还不能划拨资金。

采访中，居民诉苦说：“99号公寓的两台电梯已经坏了快一年了，200多户居民无法正常出行。”

23日，武昌区质监、房管、街道、物业、电梯维保等多个部门经过多次协调后，目前此事有新的进展。区房管局表示，缺口部分由施工单位先行垫付。记者还了解到，武昌区已专门设立住宅小区电梯安全隐患整改专项资金，积极探索破解小区问题电梯资金难题。

99号公寓电梯大修更新或很快解决。

市电梯安全综合治理工作领导小组：

全力破解 电梯维修资金提取难

住宅维修资金是老旧电梯大修更新的主要来源之一。连日来，长江日报记者调查了解，我市已出台了电梯大修更新改造动用维修资金“应急通道”，但在具体办理过程中，存在梗阻。“应急通道”不应急，致使电梯维修资金不能提取，因此停摆数月甚至长达半年。

据了解，今年5月修订后的《武汉市住宅专项维修资金管理办法》规定，电梯故障等8种情形可开辟使用维修资金的“应急通道”，从启用程序上来说不需三分之二业主签字表决。从理论上讲，启动“应急通道”后，申报资料齐全，办理时间从以前10个工作日缩短为3个工作日。

“应急通道”用不用，有的小区业主长时间难以达成一致。还有的小区，业委会与物业公司存在矛盾，动用维修资金换电梯也难以达成共识。

其次，一些老旧小区因历史原因造成住宅公共维修资金账户空户的情况，补缴公共维修资金，或资金缺口二次分摊，都存在办理过程繁杂难题，电梯维修资金最终难以提取。比如江岸区裕华公寓、武昌区99号公寓等，都存在部分业主未交维修资金的情况。

市电梯安全综合治理工作领导小组、市质监局相关负责人称，全市要清理问题电梯大修更新维修资金筹集和提取难点，列出难点清单，相关责任部门要创新模式方法，逐一销号解决。

住宅维修资金管理部门要减少使用条件的限制，缩短维修资金申请周期。街道社区积极作为、及时协调解决存在的突出问题，及早消除隐患，方便居民出行。

【编辑  高阳】

（作者：记者唐煜 通讯员胡琼之)