长江日报大武汉客户端10月2日讯（记者冷靖华）2025年武汉金秋购房节上，不少人围在展位前探讨高品质住宅得房率的相关问题。记者采访了解到，高品质住宅得房率超高这一特点，仍是今年购房节逛展人群热议的焦点。10月2日，记者实地探访了代表项目联发·向湖，这个东西湖区的首个四代住宅试点项目，以其超高得房率吸引了众多购房者的目光。

开盘不到一小时，四代宅房源全部售罄

走进联发·向湖项目现场，记者瞬间被这里的热闹氛围所震撼。销售中心里人头攒动，会所里的沙发座基本没空过。一名置业顾问小伙子小跑着拿资料给来访的人，刚简单介绍完，又小跑着带另一组客户去样板间。就连行政酒廊的水吧台也忙个不停，几十个杯盘的咖啡、茶水、水果被送到各个接待区。

销售中心里接待区坐满了人。记者冷靖华摄

“9月项目示范区开放后一直很忙。”项目销售负责人张俊介绍，从示范区开放起，节假日日均客户流量超200组，9月27日不到一个小时125套房源全部售罄；而东西湖区去年同期成交最多也不过几十套。

他介绍，项目来访的大多是改善性购房人群，30—45岁的年轻家庭占比超过五成，附近企业高管和老板也不少，“这些人群知识层次高，对生活品质要求也高，对得房率问题也比较在乎。”

每平方可省4000多元，面积还能翻一倍

购房者王女士是被联发·向湖超高得房率吸引而来的典型代表。她买了158平方米的偶数层户型，房屋总价160万元。她告诉记者，之前住百余平方米的普通高层，得房率只有70%多，“公摊面积太多，实际感觉很挤。”

“我是被这里的高得房率打动，当即就定下来了。”王女士说，很喜欢带露台的主卧和大客厅，“感觉158平方米的面积，却比周边200多平方米的房子还要大，三个小院子的设计也很棒，以后孩子有地方玩，老人能种花，还能摆下茶桌招待朋友。”

一眼可见的大露台和空中花园。记者冷靖华摄

置业顾问帮她算了一笔账：这套房实际能用的面积，相当于周边三代宅200多平方米的房子，按均价12000元/平方米来算，200平方米的一套房需要近240万元的总房价。“我只花了100多万元，相当于每平方米省了4000多元购房成本，能看湖，还有三个小院子，太划算了！”

空中花园+大露台，优化后得房率超过126%，

记者在现场看到，约6.2米空高的空中花园，再加上25平方米的露台，整个房间看起来十分开阔。

项目销售负责人张俊介绍，项目通过创新设计实现了高得房率，比如超大阳台按半面积计算，但能真正当一间房来用；此外，一些飘窗、设备平台不计容，进一步增加了可使用面积。“我们的高层产品优化后得房率达126%，叠墅产品得房率最高近245%。”“我们希望通过创新，让客户花的每分钱都能买到更多的使用空间，这才是好房子的标准。”项目销售负责人张俊说，“以后这种注重实际得房率、注重生活空间的四代宅，肯定会越来越受欢迎，谁不想同样的总价能多得一间房甚至更多使用面积呢？”

不少人被项目高得房率特点吸引而来。记者冷靖华摄

武汉市房地产开发协会副秘书长张涛介绍，在当前房价水平下，超高得房率对于购房者来说具有极大的吸引力。它不仅意味着购房者可以用同样的总价获得更多的使用空间，提高居住的舒适度，还能在一定程度上降低购房成本。联发·向湖通过创新设计实现超高得房率，为购房者提供了更具性价比的居住选择，也符合市场对高品质住宅的需求趋势。这种注重实际得房率的四代宅，有望成为未来住宅市场的发展方向。

【罗田甜】