国庆期间，以“品质生活 乐购好房”为主题的2025年武汉金秋购房节，在汉口江滩一元广场举行。活动组委会统计数据显示，9月30日至10月7日，购房节活动现场看房人约2.3万人次，意向成交1652套。这场为期8天的楼市盛会，汇聚30余家房企、超万套优质房源，通过政策利好释放、品质住宅展示、创新场景营造三大维度，勾勒出武汉楼市企稳回升的生动图景。活动首日即吸引千余名市民打卡，现场“一口价”房源咨询火爆，高品质青年公寓大受年轻人欢迎等现象均印证出市场回暖趋势明显。

2025年武汉金秋购房节活动现场热闹非常。 李永刚 摄

政策红利释放

公积金150万元最高贷款额度点燃改善需求

9月30日，武汉发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展政策措施》，打出“公积金提额+套数松绑”组合拳。双缴存人家庭首套及第二套住房公积金贷款最高额度由120万元提高至150万元，单缴存人家庭首套及第二套住房公积金贷款最高额度为120万元；2025年10月1日至2026年6月30日，缴存人家庭购买新建商品住房申请住房公积金贷款时，正在挂牌出售的一套住房不纳入贷款套数认定。

此外，该政策配套商业贷款首套房利率3.15%历史低位，还有东湖高新区、长江新区等区域首套房发放1%贷款利息补贴，形成“降成本+增额度”的双重利好。

政策效应在武汉金秋购房节现场得以显现。9月30日的购房节现场，中海寰宇天下推出108平方米“一口价”房源总价180万元，受到现场购房人青睐；武汉江城府5套江景现房以330万元起价引发逛展人群关注。

购房人格外关注高品质住宅项目。 李永刚 摄

中指研究院数据显示，政策刺激下武汉新房库存去化周期从28个月缩短至18个月以下。而这样的发展趋势在购房节之前已现“苗头”——金地商置桥梁学校项目创下“2小时清盘”纪录，华侨城·天荟项目3小时销售额破亿，去化率超77%。

中指研究院（华中）市场研究中心主任李国政分析，今年，在“政策驱动+供给优化”双轮驱动下，限购政策局部松绑、商贷利率降至3.15%的历史低位、公积金贷款额度提升至150万元、落户政策也进一步优化，一系列政策组合拳有效降低了购房门槛。据相关数据统计，武汉按照相关部门发布的创新试点指导意见打造的项目首开去化率超过70%，是一般项目的2到3倍，多个项目出现“日光”盛况，“随着10月天气转凉叠加政策利好，市场热度有望进一步攀升”。

高品质住宅项目受到逛展人欢迎。 李永刚 摄

楼下有公园、住房智能化

“好房子”掀起市场抢购热潮

“样板间得分批参观，下沉庭院的咖啡吧都排到第三轮了。”置业顾问吴志豪说。10月3日，在武汉城建·承宁府项目营销中心出现了这样的盛况——洽谈区的座椅始终处于“轮转”状态，沙盘区围了好几层来访人，恒温泳池旁也有几位购房者正透过玻璃观察未来生活场景。

沙盘区围满了看房的人。 记者冷靖华 摄

今年国庆假期，记者先后探访了武汉城建·承宁府、长江天地等武汉有代表性的高品质住宅项目，见证了“好房子”的新特点。在城市更新片内的武汉城建·承宁府，以2.5的容积率、风雨连廊、270°环幕转角厅实现“老城新生”，配建2600平方米下沉庭院式会所，补足片区商业、教育短板，开盘以来日均接待超40组客户，加推户型咨询量激增；长江天地项目梯控联动、全屋智能系统实现“刷脸进梯、智能控灯”，使得智能化配置的高品质住宅成为年轻群体“刚需”，9月来访超600组，成交金额破1.5亿元。

武汉城建·承宁府项目以新中式风格融入城市更新片。（项目供图）

而以特色共享空间打造为特点的城建文澜序项目，以创新理念打造出六大主题架空层，含商务会客厅、四点半学堂、共享音乐室，还另外配套24小时便利店与洗衣房，实现“未开先火”；同样采用创新理念的还有伟星·星宸玖序项目，大门处的天井古树、约500平方米的无边际水院等特色园林设计，使项目在行业内“绿”出了圈，开盘首日去化率80%，成交金额6亿元。

绿色园林打造得如同仙境一般。 （项目供图）

在武汉，高品质住宅并不仅仅局限于新建商品房，更有青年社区代表项目——安家乐寓马鹦路店，以创新的“拎包入住+创业空间”模式，实现298套保租房开业即满租，博士人才享租金补贴后近乎“零负担”，还配套健身房、青创驿站吸引“95后”创业者入驻。

公寓配套的青创驿站还为创业青年提供了办公工位。 记者冷靖华 摄

记者走访市场了解到，就在国庆节前期，台北央玺、城投红树林、武汉理想之地、华发外滩玺、伟星·星宸玖序等10余个项目，均已进入“金九银十”备战状态，选择在9月、10月集中开盘，武汉城建、联投等企业的已开盘项目，也陆续开放样板间，或推出更多优惠及相关活动吸引购房人关注。

“高品质住宅项目的集中入市，有效激活了武汉楼市的改善性购房需求。”武汉市房地产开发协会副秘书长张涛分析认为，当前，武汉正在构建“好房子、好小区、好社区、好城区”的四好建设新模式，通过15分钟生活圈、优质资源供给等政策，为房地产高质量发展奠定基础。也因此，武汉楼市呈现出更加多元化的住宅特征，如中心区位优势明显、容积率普遍低于3.0、公建化外立面提升、与片区融合设计、户型功能多元化、各类配套创新升级、物业服务优化等。

从“卖房子”到“卖生活”

购房节创新破圈传统展会模式

通过国庆购房节现场的探访观察，记者发现2025年武汉金秋购房节采用了更多创新形式突破传统房展模式，实现“特色房展+地标打卡+沉浸互动”的多元融合。

今年的活动现场，除了设置住房体验区、以旧换新区、主舞台展演区等功能区，能让购房人到现场逛展会；更增加了多个互动项目和环节，如通过飞镖挑战赛、梦想纸飞机等特色游戏，让游客获得徽章并兑换精美礼品，特别引入非遗面塑、书法摆台、面部彩绘等非遗展位，及糖画、咖啡、中百等特色美食展位，让参展人群不仅能逛，还能满足过节遛娃、拍照打卡等个性化需求。

购房节现场逛展家庭看房遛娃两不误。 李永刚 摄

此外，购房节期间，每日还安排有“江城NPC情景生态”的沉浸式互动表演，城市地标同框数码合影、本地乐队的精彩表演等创新节目，10月6日更是安排了涵盖歌舞表演、打卡合照的中秋专场晚会，使得购房节现场成为今年国庆中秋节的旅游热点打卡地。

活动现场不少人在排队等待与城市地标同框合影。 李永刚 摄

武汉市房地产开发协会会长张汉培认为，今年的购房节活动既让房企展示了优质项目，又让市民享受到实惠与服务，是武汉房地产行业对城市发展、人民期盼的回应。2025年武汉金秋购房节创新“可吃可玩可逛”模式，也可以从侧面折射出武汉房地产市场的发展新趋势：从“住有所居”迈向“住有优居”，未来将更注重“好社区、好生活、好服务”的打造。

（长江日报记者冷靖华）

【编辑：丁翾】