长江日报大武汉客户端3月7日讯（记者耿珊珊 通讯员王力）买了期房，并预租了一个地下车位。交房后，问题来了：因为车位靠墙太近，车停进去了人却出不来。

遭遇这桩怪事的王先生说，2018年，他在蔡甸区购买了一套期房，并花5.9万元租了一个地下车位的20年使用权。等到2020年小区交房，王先生傻了眼，当时预订的车位左侧靠墙，因驾驶座一侧车门与墙的距离太近，车停进去后却无法下人。

王先生购买的车位。 通讯员供图

这之后，王先生多次找到开发商要求更换车位，却均遭到拒绝。

去年下半年，王先生将此诉至蔡甸区法院，要求解除车位租赁合同。

庭审中，王先生认为，车位无法正常使用，合同目的根本无法实现，理应解除合同并返还租金。房产公司则称，车位设计均符合合规要求，无法使用是王先生的商务车车辆过宽导致。

因双方签订的《未竣工车位租赁协议书》中并未明确约定车位的具体大小、尺寸以及适用停放的车辆型号，案件审理一度陷入僵局。

国家发布的车库建筑设计相关规范中明确规定，小型机动车与墙、柱、护栏及其他构筑物间的最小净距离纵向为0.5米，横向为0.6米。小型机动车的通（停）车道最小宽度为5.5米。

到底谁有理？

法官走出法庭，与业主一道进入小区对这个地下车位进行了实地查看。

这个车位左侧靠墙，前方为过道，右侧则为另一个车位。根据现场测量结果，这个车位左侧距离墙体的横向宽度只有0.135米，明显不符合国家车库建筑设计相关规范的要求。同时，王先生将车辆正常居中停车后，确实难以从驾驶室进出，无法满足业主正常使用车位的合同目的。

日前，经过两审终审，法院判决双方解除合同，房产公司须返还全部租金。

停车位尺寸有国家标准

法官介绍，根据我国的车库建筑设计规范、城市居住区规划设计标准，微型车停车位宽度最小2.2米，小型车2.4米，轻型车3.0米，中型车3.5米。

这些标准是基于车辆尺寸和停车安全、便捷性制定的，不包含白线宽度。

如果是靠墙车位，还要测量车与墙的距离，横向至少0.6米，纵向至少0.5米。如果车位旁边有柱子或管道，要确保柱子宽度不超过0.5米，且与车位边缘距离≥0.6米。

法官提醒：业主购房时要求开发商提供车位平面图，重点看“净尺寸”和“含线尺寸” 标注。如果合同没写清楚，可依据法律规定要求开发商按国家标准执行。

【编辑：丁翾】