长江日报大武汉客户端4月26日讯 武昌区粮道街戈甲营78号，一栋每逢节假日就会满房的中式民宿。前不久，因外地朋友来汉游玩，市民陈丽莉提前半个月预订了这里的房间：“听说是一栋老房子改建的，很火爆的！”

4月24日，长江日报记者从昙华林主街拐进小巷，来到这栋名为“天橙江韵”的民宿。这里曾是1937年建成的两进院落，青砖黛瓦、飞檐翘角。

房屋改造保留外墙青砖原貌。栾嘉雯 摄

“这处房屋是国有直管公房，砖木结构古风雕花建筑，属典型江夏民居建筑风格。”武昌区属国企武汉武房资产运营集团项目负责人孟欣介绍，这处公房以前出租给居民，缺乏修缮，居住条件不佳，老房子的文化价值与经济价值也没有真正发挥出来。2023年，昙华林活化利用后吸引了大量客流，公司便想将这处藏在街角的低效资产“盘活”。

民宿结合老建筑高挑空间设计了复式结构。

“当时，昙华林主街上还没有住宿业态，这套房子的建筑风貌又与街区气质十分契合，非常适合改造成中式风格民宿。”孟欣说，在妥善安排原租户搬迁安置后，项目采用“文化融合、功能更新”方式进行改造，既保留老房子的原汁原味，又适配现代居住需求。

施工中，团队全面修缮房屋的同时，保留了外墙青砖原貌和天井结构布局。室内结合老建筑高挑空间设计成复式结构，搭配古风灯具、木质家具。后引入“天橙江韵”民宿品牌合作运营。

目前，该项目改造了9间中式风格客房，面积从30至50平方米不等，节假日提前半个月即满房。

“天橙江韵”共打造9间中式风格客房。栾嘉雯 摄

来自河南的王琛，难忘今年清明假期武昌古城之行。“我们一家六口订了这家民宿的亲子房。一进门就看到绿植葱郁的天井很有意思，仿佛住进了古城里。”王琛说。

孟欣表示，对闲置、低效资产的城市更新，一定要根据原有的建筑特点、结合周边街区特点进行改造，同时兼顾社会效能，才能让它们有效发挥价值、创造效益。改造成民宿后，这处老房子去年营收达到60余万元，且稳步增长，原有居民也被安置到环境更好的小区。

民宿结合老建筑高挑空间设计了复式结构。

今年以来，武昌区强化商文旅融合赋能，围绕“一桥两山”策划打造“英雄之地·诗旅慢城”，焕新历史文化街区，提升文旅服务水平，持续打造消费新场景，旅游接待人数稳居全市前列，第一季度社零额规模、增速全市首位。

“我们一直在尝试盘活武昌古城范围内的闲置、低效资产。目前围绕黄鹤楼周边，我们盘整了近2000平方米的空间，改造成特色民宿、天台餐饮等新业态消费场景。”孟欣说，在武昌古城核心区，企业持续梳理了4000多平方米的闲置、低效资产进行活化利用，民主路15-17号、青龙巷特1号等“吾坊”品牌系列特色项目，预计年内投入使用。

（长江日报记者杨蔚 通讯员况昕昀 陈阵 参与采写：栾嘉雯）

【罗田甜】