图片来源：长江日报

未来能给城市带来什么？核心的着眼点是在未来

当下我们看到的“面上”好像是在建设居住生活空间其实“内里”也一直在创新迭代

城市的需求是多样的在这里，住宅不能简单看作生活空间也是城市功能的重要部分

2021下半年，随着华润瑞府、中诚信、国华等新项目的逐渐面世，以二七滨江为核心的汉口滨江国际商务区的势头重回众人瞩目之中。

此前，武汉市土地利用和城市空间规划研究中心深度参与了该片区的一系列规划编制工作，武汉市土地利用和城市空间规划研究中心汉口滨江国际商务区高级规划师杨俊作为重要的参与者和见证者，解答了有关二七滨江进展的疑问，作出了如下精彩解读。

武汉市土地利用和城市空间规划研究中心汉口滨江国际商务区

高级规划师 杨俊

接受长江日报专访

价值兑现加速

打造城市发展“强引擎”

在很多武汉人的眼里，汉口滨江是最能“刷存在感”的地方。这里，白天塔吊挥舞、高楼玻璃幕墙映照着繁忙来往的人群；夜晚灯火流光、遥遥看去是连绵不绝的繁华动态图景；

这里，是武汉唯一被冠名“国际”的商务区，华中首个“保险+国际总部”区、至少有16座200米+超高层建筑地标汇聚，叠加城市级规划、世界级前瞻跨越之地；这里，既包纳城市厚重的历史，又满怀宏大可期的未来。

汉口滨江国际商务区共分为7期规划建设。2018年9月，武汉市招商局面向社会公开发布的《武汉招商项目册》之中，显示汉口滨江国际商务区新6期、新7期总投资预计1300亿元，将与商务区整体规划一脉相承，打造国际企业总部、金融产业集聚区。根据政府公告显示，目前商务区7期各项工作正有序与加速推进。

武汉市土地利用和城市空间规划研究中心——汉口滨江国际商务区高级规划师杨俊介绍了商务区的建设进展。

作为首个长江主轴区域打造的亮点区块，汉口滨江国际商务区自2010年正式开启大规模旧改、征地与拆迁工作，邀请SOM建筑设计事务所、艾奕康AECOM、日建设计等世界级机构参与编制规划，政府启动招商引资，及至今天已经发展了11年，正进入价值兑现的阶段。

目前，包括周大福、中信泰富、国华人寿、中诚信、华润等诸多行业龙头已经入驻，在商业、商办与居住方面各展其长，拧成合力，共同为区域发展赋能添彩。

由“表”及“里”，汉口滨江正在发生巨变。

杨俊认为，“汉口滨江国际商务区有历史、有现在、有未来，它不仅是武汉的滨江商务区，它也应该是中部的、甚至是面向长江经济带，着眼于城市未来发展的一个区域，将成为引领武汉和武汉城市圈、长江经济带发展的‘强引擎’”。

聚合强大势能

推动核心功能区建设

武汉瑞府项目区位示意图

按照政府“统一规划、统一设计、统一建设、统一招商、统一运营”的原则，汉口滨江国际商务区依托武汉天地商务群和二七片高档商务楼宇，主要发展总部经济、金融服务、高端商务、文化创意等，形成国际企业总部集聚、购物中心和酒店齐备，国际社区及生活娱乐配套的高品质功能组团。

有历史底蕴、有经济基础、有政策支持、有总部经济，从产业定位和招商落地来看，汉口滨江是对标上海陆家嘴来规划发展的国际金融商务区，将成为城市高质量发展的势能聚合体，具备巨大的想象空间。

武汉瑞府项目鸟瞰效果图

城市发展的需求是多样的，有着不同的功能布局。目前，从已实际执行的规划情况看，在汉口历史风貌区和已基本建成的武汉天地商务群中，汉口滨江国际商务区以二七路为轴，形成二七路以北商务产业氛围较浓，二七路以南高端居住、生活服务及教育配套资源较为集中的布局。

在杨俊看来，汉口滨江国际商务区的住宅不只是居住和生活的空间，更承担着区域发展的重大功能，“无论‘国际’‘商务’，还是片区各项功能的实现，都需要高端人群来支撑，必须要有相应匹配的高端居住空间，来保障核心功能区更好发展。”

二七路以南的高端居住板块，将为提升城市发展能级、引领新的生活方式等发挥重要作用。当一幅以重点项目为主轴的全景滨江建设图，正全速铺展之时，这块嵌入二七南、最后的住宅地块，因珍稀而更值得郑重对待。这一次，由华润来执笔。

武汉瑞府项目外立面效果图

二七滨江华润登场

执领武汉高端居住3.0时代

二七滨江，华润登场。作为一家在香港注册和运营的多元化控股企业集团，华润集团实力雄厚、稳健运营，在最新出炉的2021年《财富》世界500强排名中，列席第69位。

武汉瑞府作为华润置地的新一代高端住宅首次亮相武汉，这是继深圳湾悦府、瑞府之后，华润置地打造的第三张名片。

深圳湾悦府，占据深圳湾后海黄金地段，以比肩全球一线高端住宅的打造模式，带来了荟萃自然、健康、人文、艺术、时尚为核心的国际都市生活新标准。

深圳湾瑞府实景图

深圳湾瑞府，是华润置地高端住宅再次更新迭代的2.0作品，将生活享受放到最大，适配一线城市总裁人群。

武汉瑞府，是由华润置地总部直接管控的重点项目，倾注总部资源全力打造。邀请了goa（大象设计）主理建筑设计、新加坡JTL担任景观设计，还有总部位于迪拜的跨国设计机构Stickman等，共同组成了世界级“设计天团”来整体打造。从起势的那一刻，武汉瑞府“居高声自远”。

华润置地的产品体系深入城市和区域发展的脉络，已然非常了解不同人群的居住需求。纵使如此，在二七项目上，华润置地也并没有套用任何一种产品体系，而是密集调研了上百位行业大咖和武汉的高端客户，通过深度访谈，了解他们的真正需要，在此基础上进行产品的创新迭代。

从这个意义上讲，华润置地是在洞察未来高端居住的趋势上，运用超前的设计理念，力争使得产品至少领先十年，执领华润置地高端居住3.0时代。

武汉瑞府项目外立面效果图

华润武汉瑞府是中国健康智能大宅20年集大成之作。该项目以人为尺度，融入世界超前科技，营造声音、光照、用水、空气、温湿、园景6大维度健康场域，为空间量身打造“微气候”。

另外据透露，华润瑞府项目将是武汉首个引进离子瀑技术的项目，离子瀑作为世界领先的空气净化技术，净化与杀菌效果远高于传统净化技术，堪称“纳米级净化”，一次净化率＞99%，医用级净化可去除1纳米以上的病毒、细菌、孢子等微生物及颗粒物。这项技术也仅是在全国极少数一线高端别墅项目才配备。

离子瀑技术示意图

同时，项目将打造4C智慧科技社区，围绕便捷（CONVENIENT）、无忧（COZY）、安全（CAREFUL）、舒适（COMFORTABLE）四大体系，带来新一代健康智能高端住宅。

武汉瑞府的高标准配置，令人期待。对此，杨俊也提出了希望，“在汉口滨江国际商务区，我们是把所有的住宅当做公共产品来打造的，希望华润二七项目与整个城市功能、城市形象、空间规划都有一个契合度。”

从目前呈现的项目效果图立面来看，武汉瑞府将充分融入到城市肌理中，与二七滨江的天际线、视觉外观、外部街区的咬合度融为一体，提升城市建筑美学的新高度。这样一座代表二七滨江片区住宅天际封面作品，未来充满了想象。

二七滨江片区效果图

（长江日报地产研究院 · 出品）

【编辑：张靖】