“最近每天带看量都超过5组，6月成交了3套二手房，比5月还多1单。”7月11日，武汉朴邻万科公园5号店负责人郭威翻看着成交记录告诉长江日报记者。记者从武汉房地产经纪与租赁协会采访了解到，6月，武汉二手住房成交7353套，环比微增1.42%，呈现出企稳回升迹象。

意向购房人正在向经纪人咨询楼盘信息。长江日报记者冷靖华 摄

11日上午，长江日报记者走访武汉多家经纪门店发现，虽然天气炎热，但不少门店仍有多组意向购房人正在了解楼盘项目情况。在武汉朴邻万科公园5号店内，不少意向购房人围着用电脑上的VR看房，店内墙上贴着好几张大红的“成交喜报”。“5月后每周新增客户量增长30%，很多观望半年的客户开始下手，6月门店带看量达到83组，环比5月增加了11组。”门店经理郭威指着登记本说。

郭威透露，6月成交房源呈现三大特征：房龄均在15年以内，物业费超3元/平方米，总价低于去年同期40万元～50万元；东湖高新、江汉、江岸三区最活跃，优质学区房和配套成熟社区价格已触达普通家庭购买力临界点；低利率政策叠加价格回调，促使婚房、学区房需求集中释放，两者各占成交40%。

门店里有些经纪人在线上与客户交流，有些忙着带客户外出看房。长江日报记者冷靖华 摄

“政策优惠力度大，我们算了账，觉得划算，决定趁现在赶紧出手。”购房人李文凯说，考虑今年9月孩子要上小学，自己从去年就开始看房。“我们自己的房子面积很大，但地理位置在远城区，虽有对口的学校，但感觉还是不如中心城区的优质学校教学质量好，就想在江汉区再买一套面积小些的房子，方便孩子上学。”

在综合比较后，李文凯最终选择买了一套70平方米的两房，成交价格105万元，“我妻子的公积金账户一直没用过，此次买房算首套房，享受了公积金首套房的低利率和最高贷款额，算下来节省近37万元的购房成本，挺划算的！”

“当前来访客户中，首套房刚需占比20%，改善型换房需求也在增加。”郭威分析，6月成交客户中，“80后”占30%，“90后”占65%，“他们特别在意物业品质，哪怕单价高500元，也愿意为好物业买单”。

武汉房地产经纪与租赁协会发展研究中心负责人明晶晶分析认为，6月全市二手市场整体表现出“价稳量增”。一方面，卖方定价更为合理，趋近于成交均价，提升了交易概率；另一方面，买方形成了房地产“止跌回稳”的预期，同时房贷利率下降，公积金贷款额度提升，直接降低了购房成本，提升了买房的性价比，促使购房需求持续释放，预计三季度学区房需求还将持续释放。

（长江日报记者冷靖华）

【编辑：符樱】