9月9日，长江日报记者从武汉市住房和城市更新局采访了解到，8月全市存量住房网签备案8185套，相比去年同期上涨2.56%；1~8月累计备案69007套，相比去年同期增幅达6.61%。业内专家认为，8月市场延续回暖态势，学校周边住房需求提前释放、政策红利持续兑现成为关键推手。

二胎家庭盯紧政策红利

购房省下70多万元

9日上午，巨信吉家天成美雅分行内人头攒动。11名经纪人或带客户VR看房，或电话邀约实地看房，前台不断有新客登记。

购房人在门店咨询，经纪人正等着带看。 记者冷靖华 摄

“今天已接待20多组客户，大多是夫妻带娃或全家出动。”店长李冠边整理房源资料边说，门店8月来访量达110组，环比增长23%，同比激增57%；成交15套二手房，环比涨幅67%，同比翻番。

“老房子两居室根本不够住，现在每月房贷少还近2000元！”在一家高新企业工作的李悦华刚购入光谷一路136平方米四居室。她算了一笔账：受益于二胎家庭公积金政策，贷款110万、30年利息总额较此前减少71万元，契税优惠又节省1.7万元。交通便利、优质学校教育、商场配套齐全，成为她选择该区域的核心原因。

经纪人正在带购房人看房。 记者冷靖华 摄

“开学季”带热8月二手房市场

“8月的二手房市场有明显被开学季带热的倾向。”李冠透露，8月有不少购房人到店咨询入学政策或挂牌学校周边房源。从成交来看，刚需首置家庭占比50%，多因婚育或子女入学购房；15%购房人被政策利好和优质学校房源吸引入场。

武汉房地产经纪与租赁协会发展研究中心负责人明晶晶分析认为，在9月开学季的带动下，8月房地产市场形成“开学行情”，中小户型、总价占优、临近学校的房源成交量会得到提升，购房者对落户资格、教育质量及交易安全性更为关注。目前学校周边优质房源的房价已经平抑，也为交易提供了很好的先决条件。

“当前武汉二手房市场企稳得益于三重动力。”明晶晶介绍，首套房贷利率降至3.15%、二胎家庭公积金贷款额度提升等政策持续发力；核心区域“以旧换新”改善需求释放；光谷、武昌滨江等板块产业人口导入形成长期支撑，其中光谷因产业聚集、配套完善、优质学校资源吸引力大，领跑武汉市二手房成交量，而武昌滨江江景房受到改善客青睐，汉口核心区凭借优质的商业教育医疗资源持续活跃。

备战“金九银十”

9月首周成交环比涨3.51%

连日来，记者探访武汉多家经纪门店发现，不少门店都在为即将到来的“金九银十”黄金期储备优质房源，并通过直播看房、专属优惠等活动备战旺季。

武汉房地产经纪与租赁协会统计数据也显示，随着“金九”首周到来，武汉主要经纪机构门店二手住房成交面积环比上月同期增加3.51%，门店带看量相比去年同期增长13.94%，购房需求明显增加，市场信心进一步提振。明晶晶预测，“在政策托底和供需两旺双重作用下，武汉楼市‘止跌回稳’态势将进一步巩固。”

（长江日报记者冷靖华）

【编辑：丁翾】