当前，武汉正在加快推进城市更新三年行动，以“五改四好”为主攻方向，通过保留地域文化与历史记忆、定制化设计满足多元需求，功能补足完善社区配套等创新思路，系统因地制宜建“好房子”，推动武汉楼市从规模扩张向品质升级转型，重塑城市居住生态格局，并激活了楼市。

老里份建新房子，百年历史让老居民有了“归心”

“城市更新片里的项目太受欢迎了，很多老汉口的居民就想住这里。”在汉口历史风貌区武汉城建楚宝里项目现场，销售顾问张涛指着坐满人的接待区说，从早到晚看房客户络绎不绝，有老汉口居民来寻根的，也有新武汉人求品质的。

城市更新片“好房子”受到“寻根”购房人青睐。

“当年这里最有标志性的雕花，现在成了我新家的外立面和园林装饰”，72岁的杨力老人曾在江汉路附近住了几十年，这次他毫不犹豫地买了一套三室两厅的房子。他动情地说：“我们家祖祖辈辈都住这一片，搬远了不习惯。买这个房子，能离孙辈近点，小区环境又好，住着舒服。”

楚宝里项目负责人欧阳丹妮介绍，为了让项目更好地融入城市更新，商业部分融合“洋行为表、里份为里”理念，住宅部分则融入汉口老里份建筑精髓，重现“中西合璧”的建筑美学。同时，采用“围合式布局”打造社区图书馆、健身房、瑜伽室等配套空间，让业主享受高品质生活。“首开一个多小时去化率超90%，六成以上认购客户为地缘改善型人群，老里份的魅力可见一斑。”

里份元素融入建设设计中。楚宝里供图

同样受到老居民欢迎的还有百年老里份——绍兴里。“绍兴片有我儿时的太多回忆，更凝结了我父母几十年的期盼。”近日，记者在绍兴里1921项目采访时，原绍兴片居民蔡女士站在焕然一新的片区前满是感慨地说。

复原里份元素的街区吸引不少年轻人驻足。记者冷靖华 摄

绍兴里门口的时光之环水景内，12个刻度环绕，咸安坊、同兴里等特色里份与建造年份一一呈现，仿佛在诉说着往昔的故事。复古红砖墙建筑前，年轻人纷纷驻足拍照，感受这份独特的韵味。

刻有里份元素的水景前有年轻人在拍照打卡。记者冷靖华 摄

武汉城建集团绍兴片项目设计师雷超介绍，为了保留城市更新片的文脉和地域特色，绍兴里1921项目充分融入“里份元素”，保留低楼层特点，外立面选用褐石红砖与现代保温装饰一体板融合，打造围合格局、街坊文化，让居民既能享受舒适空间，又能留存情感寄托。

老里份的“地域情结”除了吸引老居民回流，还唤醒了浙商的归心。浙江瑞安商会副会长钟铿告诉记者，不少浙商企业家的事业起点与居住痕迹在绍兴里均有留存，目前商会正在积极对接合作，准备在这里打造“武汉首个商帮文化主题聚集地”。

室内空间可自由变化，个性化设计打动年轻购房群体

在2025年金秋购房节上，可变空间、智能化家居等高品质住宅创新出现的个性化定制设计，受到不少年轻白领的高度关注。二七滨江板块的武汉天地云逸项目，更是以其独特的定制化设计，成为年轻白领心中的理想家园。

“我本人是做装修设计的，对住房设计的要求会比其他人更加挑剔。”资深设计师彭先生说，他经营的设计公司位于企业天地3号，此前一直对住房品质要求极高，在观望许久后，最终被云逸的定制化设计打动。

项目负责人梁坤斌介绍，云逸项目作为武汉天地20年收官之作，个性化定制是其核心竞争力。采用柔性结构设计，用钢板剪力墙优化常规承重墙，业主可根据需求自由调整室内空间。以建面约198平方米户型为例，可灵活调整为从两房到四房的不同布局，满足各种家庭结构需求。

联投长江天元项目则以智慧生活为亮点，吸引着众多年轻购房者。傍晚归家，“回家模式”让全屋灯光缓缓亮起；一声指令启动“观江模式”，窗帘如画卷般掀开，露出窗外的长江天际线。

柠月科技产品经理沈崇昊介绍，未来业主只需要通过一个中控屏、一句语音指令，即可调度全屋灯光、空调、遮阳、安防系统。“为了满足一老一小的需求，我们还特别设计智慧居家养老和护幼的功能，房间内设置AI康养辅助传感器，能无感监测老人异常状态，儿童房则集成睡眠监测、健康上网管理及学习光环境自动调节等功能。”

智能展厅正在展示智慧生活场景。记者冷靖华 摄

出小区就有游园绿地，配套提升吸引改善性住房需求人群

“我们家孩子最喜欢的就是项目外围的儿童乐园。”家住鹦鹉大道天创长江云栖风华项目附近的居民刘丽楠说。

对于改善型住房需求人群来说，舒适的环境与完善的配套是吸引他们的关键因素。记者现场采访了解到，该地块附近小区云集、居民众多，因周边没有可供居民休闲活动的公共场地，天创长江云栖风华项目在外围打造了一个包括儿童乐园在内的约3000平方米的“共享公园”，成为附近居民最喜欢的“打卡点”。

记者在现场看到，开放式的儿童乐园里，漂亮的霓虹灯架形成入口，木质小桥、草坪地垫滑道、铁艺滑梯和攀爬架等设施一应俱全，火红的乌桕林围绕在周围。刘丽楠说，夏天这里成了居民最喜欢的休闲纳凉点、遛娃聚集地，每天晚上这里都围满了附近居民，大人聊天，孩子玩耍，让人放松又舒服。

云栖风华项目门口的儿童乐园。记者冷靖华 摄

硚口城建文澜序项目则凭借巧妙打造的共享空间，在市场中脱颖而出。每栋楼都量身定制了不同主题的架空层会所，规划出全龄友好的六大主题空间。项目销售负责人熊福星介绍：“我们希望打造的特色架空层功能区，不是噱头，而是业主以后能真正用得上的地方。”

记者实地探访看到，架空层区域集合了多个功能空间，有可商务会客的社交客厅，舒适的沙发、精致的茶几营造出优雅的会客氛围；满足亲子家庭需求的架空层“方舟书吧”十分热闹，孩子们沉浸在书的世界里；“四点半学堂”为孩子们提供课后学习和交流的场所；共享音乐室里摆放着各种乐器，供孩子们课余免费练习；美学空间则可不定期举办手工活动。该项目还规划有24小时便利店和洗衣房，受到看房人的欢迎。“以后不管多晚回家都能买到吃的和用的，24小时便利店特别实用。”看房人李静说道。

儿童游乐空间采用橙色显得温馨又有童趣。记者冷靖华 摄

中指研究院（华中）市场研究中心主任李国政分析，城市更新正在推动武汉楼市格局的重塑。汉口历史风貌区的老里份焕新，唤起老武汉人的地域情结，实现了历史文脉延续与民生改善的共赢；二七滨江板块的定制化设计楼盘，满足了年轻白领对个性化、高品质生活的追求；满足舒适环境与完善配套需求的高品质住宅，为改善型住房需求人群提供了理想之选。不同类型的“好房子”精准对接了多元需求，推动着武汉楼市向高品质、个性化方向发展，为城市的可持续发展注入了新的活力。

（长江日报记者冷靖华）

【罗田甜】