长江日报大武汉客户端1月15日讯（记者冷靖华 通讯员任梦洁）1月15日，长江日报记者采访了解到，戴德梁行2025年武汉甲级写字楼市场情况报告中提到，2025 年全市核心商务区甲级写字楼总存量升至343.3万平方米。为了改变空置现状，不少写字楼正在通过空间改造、定制化服务等方式进行城市更新改造，实现自身的价值转型。

武汉甲级写字楼市场数据图。通讯员供图

报告中提到，2025年，越秀国际金融中心T5与阿里中心T1两大优质项目交付，为武汉核心商务区带来约23万平方米的优质办公空间，全市甲级写字楼总存量升至343.3万平方米。然而，市场并非一片坦途，租金下降、空置率上升、净吸纳量下滑等挑战接踵而至，租金下调激发需求的效果见底后，写字楼运营商们纷纷亮出“多元妙招”。

“以前写字楼招商就是等客户上门，现在可不行啦。”一位写字楼运营负责人感慨地说，如今空间改造成了热门选择——老旧的办公楼摇身一变，成为时尚现代的办公空间，满足不同企业的个性化需求。

“联合办公模式也热起来了。”光谷一家科创企业负责人介绍，2025年，联合办公模式备受青睐，共享会议室、休闲区等设施，让中小企业既能享受高品质办公环境，又能降低成本。

只是改造办公空间和办公形式，已经不能满足企业需求，还有写字楼探索城市更新思路下的转型。江汉区一家写字楼推出更加贴心的定制化服务——从装修风格到办公设备配置，都可根据企业需求量身打造。“我们还同步推进精准招商和数字化运营，通过大数据分析精准定位目标客户，利用线上平台提高招商效率。”该写字楼运营商介绍。

租赁行业分布情况图。通讯员供图

戴德梁行报告显示，在行业需求方面，TMT、金融和医疗健康三大行业是2025写字楼租赁成交的“主力军”。其中，TMT行业表现尤为亮眼，在新设需求中占比高达35.9%，成为市场增量需求的关键支撑力量。一位TMT企业负责人表示：“武汉有丰富的人才资源和良好的政策环境，我们选择在这里扎根发展，写字楼提供的优质服务和创新空间也让我们更有信心。”

戴德梁行武汉公司总经理周星认为，城市更新不仅是对物理空间的改造，更是对产业生态的重塑。未来四年，武汉甲级写字楼市场还将迎来约112万平方米新增供应，且大部分集中在汉口和武昌沿江板块，这将使两江沿岸成为竞争最激烈的区域。“必须提升精细化运营和差异化竞争能力，打造特色主题楼宇，聚焦关联产业领域，形成产业集聚效应；加强与周边商业、生活设施的融合，提升写字楼的综合吸引力。只有这样，才能在城市更新的浪潮中实现创新转型，赢得市场。”

【罗田甜】