长江日报大武汉客户端1月15日讯（记者冷靖华 通讯员任梦洁）1月15日，戴德梁行发布2025年武汉房地产市场情况报告提到，2025年武汉土地市场成交楼面均价5013.9元/平方米，相比2024年同期上升约4.4%，市场热度从“规模扩张”向“品质提升”稳步切换。

报告显示，2025年武汉土地市场中涉宅用地占比超七成，武汉经开、黄陂、东湖高新和新洲成为土地成交四大主力板块，也是纯住宅用地成交核心承载区。

“容积率下降实际是为土地‘减负’，为打造更高品质的居住环境奠定了基础。”戴德梁行武汉公司研究部经理胡韵介绍，近两年，武汉住宅用地平均容积率经历了显著变化，从2023年的2.89降至2025年的2.08。溢价地块大多集中在中心城区稀缺涉宅用地，多数民企选择次中心城区性价比高、配套完善且需求明确的优质地块 。

“2025年，民企拿地参与度有所回升，‘央国企主导、少数民企竞争优质地块’的局面比较明显。”胡韵介绍，这一变化直接推动土地供给端由“保量”转向“提质”，精准呼应了城市更新中“提升居住品质”的核心要求。

如果说，土地市场是武汉房地产市场的“源头活水”，那么商品住宅市场则是2025年武汉房地产市场需求的直接体现。

报告显示，2025年武汉商品住宅市场全年成交均价较2024年微升2%，市场整体进入调整优化期。中心城区成为供需双主力区域，成交面积占全市总成交的43.5%，江岸区和汉阳区引领中心城区成交。

胡韵提到，2025年武汉中心城区房价展现出较强抗跌性，市场需求结构转型更为突出，已从“刚需主导”全面转向“刚改/改善为主”。90—120平方米刚需户型占比2021年的近50%降至34.1%，而120—140平方米、140—180平方米大户型占比快速提升，改善型需求成为市场核心驱动力。

“土地供给端不断‘提质’，住宅需求端转向‘改善’，将是未来几年武汉房地产市场的发展趋势。”胡韵分析认为，土地市场容积率下降带来的产品升级，商品住宅市场改善型需求的崛起，都预示着武汉房地产市场将进入一个品质至上的新时代。随着城市更新的持续推进和各项政策的精准落地，武汉房地产市场有望在未来实现更高质量的发展，为居民提供更多高品质的居住选择。（本文图表由通讯员提供）

【编辑：丁翾】