2月25日，农历正月初九，武汉街头的年味尚未散去，房地产市场的“暖意”已先行一步。来自武汉市住房和城市更新局的数据显示，春节假期（2月15日—22日），全市新建商品房网签销售面积达8万多平方米，其中新建商品住房成交1.02万平方米，同比增长28%。

这组跳跃的数据，不仅是武汉楼市的“开门红”，更被业内视为市场筑底反弹的信号。连日来，记者深入探访武汉多家楼盘的销售中心一线现场，从楼盘营销总监、返乡置业者及行业专家的不同声音，看到武汉楼市企稳回升的发展趋势。

来访成交双增长

武汉这个春节“一点也不冷”

华润武汉天辰项目接待区十分热闹。 记者冷靖华 摄

“以前春节是‘休假模式’，今年春节是‘战斗模式’。”位于汉口核心区的华润武汉天辰营销中心内，营销负责人高嘉瑶一边接听咨询电话，一边对记者感慨。

记者在现场看到，尽管是工作日的下午，沙盘前仍围满了客户。“今年春节期间我们‘不打烊’。”高嘉瑶指着销控表说，春节期间的项目日均来访量达到15—20组，日均成交1-2套，来访量比节前还涨了15%。而在往年，春节期间售楼部只有值班人员留守，鲜有客户上门。

华润武汉天辰项目的沙盘区围满了购房人。 记者冷靖华 摄

记者在现场观察到，与以往观望情绪浓厚不同，今年春节的购房者决策周期明显缩短。“从看房到下定金，往往就在两三天内。”高嘉瑶补充道，这种“短平快”的成交节奏，让他对2026年的“小阳春”充满信心。

记者看到，今年春节期间，位于汉口核心片城市更新片区范围内的承宁府项目同样是一派热闹场景。

承宁府项目营销中心里座无虚席。 记者冷靖华 摄

“相比2025年，近两月来访量明显增多，返乡置业的客户比例显著提升，成交周期也缩短不少。”承宁府项目营销负责人徐源介绍，2026年前两个月，项目累计来访达903组，新增认购35套，网签20套，签约金额约6400万，“35套新增认购中，返乡置业客占比突破三成，足可见武汉楼市对外地返乡置业人群的吸引力在不断增强。”

这种热度并不只出现在武汉天辰和承宁府，而是在武汉三镇同步上演。记者走访武汉多个楼盘发现，春节期间，华润武汉天宸、金地大成乐府、招商紫荆府等多个项目“春节不打烊”，积极推出特惠房源、购房折扣、老带新激励、物业费减免等促销活动，为节后“小阳春”提前蓄力。

在汉阳的金地大成乐府，由于正值清盘期，春节期间的日均来访量更是达到20-30组，较节前增长20%。“很多在外打拼的武汉人，回家过年第一件事就是看房。”项目置业顾问告诉记者，从大年初三开始，样板间就需要排队参观。

从“买房子”到“买生活”

返乡客更青睐高品质“好房子”

“在深圳见多了高公摊的房子，回来看到文澜序这种实得面积大得多的好房子，觉得特实在。”刚从深圳回汉的李先生告诉记者，父母最看重教育和居住环境，文澜序除了实得面积大的特点外，楼下就是武汉外校的小语种基地学校，孩子上学几步路就走到了。眼下正好赶上返乡置业活动，还有额外折扣，“从看房到最终定下来，我们前后考虑了不到一周的时间。”

李先生的选择，代表了当下返乡置业群体的典型心态：对“好房子”的渴望与对武汉城市吸引力与商品房性价比的认可。

“我们不仅是卖房子，更是在卖一种生活方式。”文澜序营销负责人分析，2026年武汉楼市的回暖，核心在于供需两端的精准匹配。一方面，武汉推出的“宜居武汉•暖心安家”活动政企联动，110余家房企参与，切实降低了购房成本；另一方面，武汉外校小语种基地等教育资源的落地，解决了返乡家庭的后顾之忧。

从深圳返乡的白领张先生对此深有同感：“孩子上学是关系后面至少十年的大事，优越的配套、楼下就是学校，这是最大的定心丸。加上现在的购房补贴和各项营销活动，性价比远超一线城市。”

湖北省房地产业协会会长潘世炳指出，武汉精准抓住了春节窗口，通过“好房子”供给侧结构性改革，将购房需求与家乡情感、城市发展深度绑定，不仅破解了“看房难”痛点，更构建了“聚人、安居、兴业”的新格局。

记者从武汉市住房和城市更新局了解到，2025年武汉已建设“好房子”项目55个，2026年预计还将上市100余个。结合武汉市实施“五改四好”加快推进高质量城市更新行动，2026年将着力提升居民居住品质，推动房地产市场从规模扩张向品质提升转型，这种高品质供给的集中释放，将成为拉动需求的关键引擎，为楼市持续回暖提供有力支撑。

多重因素激活市场热度

支撑武汉楼市实现2026年“V型”反转

“其实，自进入2026年以来，武汉房地产市场热度就一直居高不下，往年1—2月本是房地产行业的淡季，今年却出现了火热的势头。”位于硚口城市更新片区内的承宁府项目营销负责人徐源提到。

记者实地走访看到，今年春节期间，同样是城市更新项目的汉口历史风貌区内的武汉城建楚宝里项目也受到购房人的高度关注。带客看房、讲解沙盘、接受咨询……留守在项目的五六个置业顾问在春节期间忙得团团转。

“城市更新片区里的项目太受欢迎了，很多老汉口的居民就想住这里。”销售顾问张涛指着坐满人的接待区说，从早到晚看房客户络绎不绝，有老汉口居民来寻根的，也有新武汉人求品质的。

“武汉房地产市场格局迎来重塑，2026年将成为趋势性演变的关键节点。”对于市场走势，中指研究院（华中）市场研究中心主任李国政给出了更为宏观的判断。

李国政认为，2026年的回暖效应源于政策效能的滞后爆发、需求端激活的持续释放。2025年底中央经济工作会议定调“着力稳定房地产市场”，《求是》杂志刊文明确“稳定预期、缩短调整时间”。“随着收购存量商品房用于保障性住房、推动‘好房子’建设等政策落地，市场调整期将被大幅压缩”。同时，随着武汉“五改四好”城市更新行动的持续推进，“好房子+好配套+好服务”全维度提升，显著提高城市的宜居品质，“对楼市的利好作用十分明显。”

他还指出，一线城市的风向标效应也起到了一定效果。数据显示，2026年开年，北京、上海、深圳二手房成交同比暴涨24%至69%，不断突破新高。这种核心城市的“小阳春”具有极强的传导效应，为武汉楼市的回暖提供了信心支撑。

“供需关系正在发生根本性改变。”李国政提到，不同于过去的“以价换量”，2026年武汉楼市的复苏建立在“品质提升”之上。高得房率、绿色智慧、优质学区等“好房子”属性的注入，将进一步激活被压抑的住房需求。

“武汉楼市已经走过了最艰难的时刻。”一位不愿透露姓名的资深地产分析师表示，在返乡置业潮、政策托底和产品升级的三重合力下，2026年武汉楼市不仅有望迎来“小阳春”，更将加快向企稳回升目标迈进。

夜幕降临，武汉各大售楼部的灯光依然通明。这场始于春节的“火热”，或许正是武汉楼市穿越周期、重回上升通道的序曲。

（长江日报记者冷靖华 参与采写：樊黎）

【编辑：丁翾】