长江日报大武汉客户端4月16日讯（记者汪文汉 通讯员张世宇）城市更新如何避免“大拆大建”、实现可持续运营？中建三局城市规划与产业研究院总规划师张晋庆近日接受长江日报记者采访时表示，中建三局依托“咨规投建运”一体化优势，正以“城市合伙人”身份深度参与武汉城市更新，实现城市更新从前期策划、方案设计到建设施工、后期运营的一体化推进，助力武汉城市更新高质量落地。

中建三局城市规划与产业研究院总规划师张晋庆。

张晋庆认为，武汉当前城市更新面临四重刚性需求：居住安全、宜居品质、完整社区等民生刚需迫切；城市从增量扩张转向存量提质，要盘活存量、优化结构、提升土地与空间效能；新产业、新业态需要空间载体；防洪排涝、地下管网、养老托育等公共设施短板亟待补齐。

在武汉城市更新具体实践中，中建三局已有多个标志性项目，星城中心项目便是其中之一，这座高221.5米的洪山区最高建筑，将8万平方米甲级写字楼打造为产业发展的精准载体，构成了一个垂直联动的产业加速器，实现从“空间更新”到“产业焕新”的升维。项目依托洪山区35所高校的科教与人工智能产业基础，以及三局建筑全产业链的资源与场景优势，打造成为全国领先的“AI+建筑”产业集聚高地。

“针对当前城市更新中的经济平衡难等痛点，中建三局依托‘咨规投建运’一体化优势给出了解决方案。”张晋庆举例介绍：在襄阳古城改造项目，针对其公益性子项占比高，传统开发模式难以兼顾保护与开发、公益与效益的问题，三局创新“古城改造+文旅运营”模式，充分挖掘存量运营资产、塑造运营场景，破解了单一文旅项目投资运营难题，探索出存量古城活化利用的可持续发展路径。

 今年全国两会期间，全国人大代表，中建三局党委书记、董事长陈卫国围绕“做好城市更新大文章，推动长江中游城市群能级提升支撑中部地区崛起”的主题，建议进一步完善政策体系、创新实施模式，通过坚持“五好”联动，推动武汉等长江中游城市面貌焕新和能级提升。

“‘五好’联动的核心，是将‘绣花功夫’贯穿城市更新始终”，张晋庆介绍说，具体而言，中建三局在实施过程中，将以“好设计”引领空间焕新，让城市更有温度、更有品格；以“好产品”筑牢品质基石，加快打造更多“安全、舒适、绿色、智慧”的好房子；以“好产业”激活内生动力，让城市更新成为吸纳社会资本、集聚创新要素的新载体；以“好服务”保障长效运营，推动城市更新从“开发”向“运营”转变，探索“居家智能体”与智慧社区平台深度融合；以“好技术”赋能城市更新，让科技创新成为城市更新提质的核心驱动力。

针对如何更好发挥规划在城市更新中的“龙头”作用，张晋庆建议，以更大力度开放规划编制权，允许城市合伙人、社会资本参与编制城市更新单元规划，充分吸纳市场主体的运营理念与实操经验；充实规划和产业专家库，增补城市合伙人相关领域专家；加强片区总规划师或街道、社区规划师制度建设，推动规划服务下沉，打通规划落地“最后一公里”，实现城市更新规划与基层治理、民生需求的深度融合。

【编辑：陈麒麟】