长江日报大武汉客户端4月23日讯 在武昌区中南一路66号小区“微山·66公园”，新开业的幸福食堂飘出阵阵饭菜香。广玉兰树下，老人们围坐闲聊，孩子们在友友花园里追逐嬉戏，慕名而来的年轻人举起手机，将居民楼里特色店铺的新门头定格成朋友圈里的风景。

小刘家湾微山·66公园。

该小区建于1979年，曾是湖北联投省建筑设计院的家属院。通过“微更新”，这里已蝶变为公园型全龄友好活力社区，先后获得全国十佳城市更新案例、日本Good Design奖、美国MUSE设计奖等荣誉。

“城市更新是服务生态重构、社区活力重塑、治理体系重建的系统工程。”23日，全市城市更新工作推进会上，湖北联投集团党委委员、副总经理胡黎明表示，作为全省首批构建房地产发展新模式试点项目，小刘家湾项目已初步构建了民生服务与商业运营互促、物理空间与社区认同共生的复合生态，为超大城市微更新提供了可参考、可借鉴、可复制的实践样本。

小刘家湾微山·66公园。

摒弃传统“刷墙铺路”粗放模式，聚焦人的需求，挖掘服务生态价值，重新激活城市的内在生命力。胡黎明介绍，该项目全面对照“五改”框架，围绕“住、吃、游、购、娱、医、养、创”八大功能，统筹推进24个子项目，探索形成“政府引导、市场运营、多方参与、共治共享”的微更新模式。

同时，对标“四好”标准，创新打造“微更新改造+主理人运营+收益分成”商业模式，重点推进老旧院落、低效公房、闲置地块系统改造，实现空间功能重塑与服务生态重构，让老社区既有“颜值”更有“内涵”。

市七医院6000平方米的单一医疗用房，被改造为集社区医院、康养中心和社区客厅为一体的复合场景；闲置宿舍变身为青年公寓、创意工坊；街角空地规划为口袋公园……

小刘家湾微山·66公园。

企业参与设计、商户运营资源、社区和居民共创，小刘家湾逐步成为大家愿留、乐居的“留家湾”。目前，该项目已新增1.5万平方米集养老医疗、创新创业、文化休闲于一体的焕新场景，一期改造已基本建成。

“城市更新难在长效、贵在可持续。”胡黎明介绍，项目还构建了“启动资金+社会资本+资产证券化”的资本接力循环机制，将运营思维贯穿全生命周期，同步储备签约24家商户、锁定特色业态，实现“建得成、运营好、可持续”。

（栾嘉雯）

【罗田甜】